MAX 科技园（南京・江宁）是由南京金宁天瑞置业投资有限公司开发、自持物业运营的高端花园式企业独栋科技园，项目位于南京市江宁区丽泽路 99 号，2022 年竣工，定位为江宁大学城板块高品质科创办公与企业总部基地。
一、核心基础信息
项目地址：南京市江宁区丽泽路 99 号
竣工时间：2022 年
建筑形态：总高 5 层，企业独栋为主
标准层高：4.2 米
电梯配置：2 部 / 栋
空调系统：24 小时独立控制，空调费按电费计收
物业服务：自持物业，物业费 5.5 元 /㎡/ 月
停车配套：车位充足，停车费 280 元 / 月
出租信息：租金1.5 元 /㎡/ 天，主力在租约795㎡精装户型，可租面积段50–1000㎡
二、区位与交通优势
项目地处江宁高新园核心、江宁大学城腹地，产学研氛围浓厚，通勤与商务往来高效便捷：
轨道交通：距地铁 1 号线经贸学院站约 800 米，快速通达全城
公交路线：826、817、830 等多条线路覆盖
区域配套：紧邻逸夫医院、江宁医院；保利樾广场、文鼎广场、义乌小商品城等商业成熟；坐拥江宁大学城优质人才与科研资源
三、产品与硬件亮点
低密生态独栋：纯企业独栋规划，空间私密独立，适配企业总部、研发中心、展示办公等多元需求
空间通透实用：4.2 米层高，格局方正，采光通风佳，精装交付即租即用
24 小时独立空调：不受集中供时限制，满足加班、研发、轮班等灵活办公需求
高效垂直交通：标配 2 部电梯，候梯时间短，提升办公效率
成本清晰透明：物业费、停车费、空调计费标准明确，企业运营成本可控
四、园区服务与政策支持
一站式服务中心：提供工商注册、财务代理、人才招聘、税收筹划等全流程代办服务
孵化培育体系：园区孵化器助力初创与成长型企业加速发展
全维度政策扶持：覆盖产业扶持、科技申报、税收减免、科技融资、成果转化、人才补贴、租房补贴等，降低企业经营成本、提升发展动能
五、适合入驻企业类型
科创研发、软件信息、生物医药、智能装备等科技型企业
寻求独立形象、总部办公的成长型 / 成熟型企业
需要 24 小时灵活办公、研发实验、产品展示的机构
依托江宁大学城人才资源的教育、咨询、设计类企业
六、项目核心价值
MAX 科技园（南京・江宁）以低密独栋 + 精装现房 + 高效配套 + 政策赋能为核心优势，兼顾企业形象展示、实用办公与成本控制，是江宁板块高性价比、高品质的企业选址优选。
招商热线：025-66035573（王经理），13229124906服务时间：09:00-20:00
