南京苏宁环球国际中心（河西）甲级写字楼招商介绍
苏宁环球国际中心，坐落河西 CBD 核心、建邺区集庆门大街 270 号，是268 米超高地标 + 5A 甲级 + LEED 金级认证的城市综合体旗舰，江景视野、三轨交汇、名企集聚，为南京顶级商务封面，现全球招租。
一、基础概况
地址：南京市建邺区集庆门大街 270 号（河西大街与泰山路交汇处）
开发商：苏宁环球集团
建筑指标：总建面约 32 万㎡，主楼高 268 米，地上 54 层、地下 4 层；标准层 2000-2200㎡，层高 4.2m、净高 2.8m，全景落地窗、高区无遮挡江景
认证：LEED 金级 + 绿色建筑二星级，低碳节能国际标准
物业 / 物业费：自持高端物业，18 元 /㎡/ 月（含空调）
入驻率 / 名企：出租率约 89%；字节跳动、华为、德勤等头部企业已入驻，金融 + 科技 + 专业服务产业集群成熟
二、交通配套（三轨交汇 + 全城速达）
地铁：2 号线奥体东站 380 米（步行 5 分钟）、10 号线中胜站 650 米、9 号线（在建）上盖，三轨交汇
自驾：毗邻江东中路、河西大街快速路，15 分钟南京南站、25 分钟禄口机场，长江隧道直达江北
公交：周边 28 条线路，覆盖主城与河西，通勤无忧
商业商务：自带 3 万㎡高端商业（星巴克、Wagas 等），紧邻万达广场、金茂汇、江苏金融城，商务宴请、员工配套一站式满足
三、硬件配置（5A 甲级顶配）
电梯：20 部通力锋速电梯（含 2 部 VIP），高低分区，候梯≤30 秒
空调：VAV 变风量中央空调 + 新风系统，新风量 30m³/h・人，PM2.5 过滤 95%，24 小时独立自控
智能系统：5G 全覆盖、双回路供电、生物识别门禁、智能安防与楼宇自控，智慧办公拉满
车位：地下 4 层，约 1200 个车位（含 200 个新能源充电桩），配比充足
公共空间：12m 挑高精装大堂、全景会议中心、空中花园、共享商务中心，企业形象与商务接待双优
四、户型与租赁政策
面积区间：150–2200㎡，可自由分割，适配初创、成熟企业、总部办公
交付标准：毛坯 / 精装可选，精装可拎包入驻；高区江景户型稀缺
租金范围：2.5–3.0 元 /㎡/ 天（含税），优质客户可谈
租期与免租：1–5 年灵活租期，长租享3–6 个月免租期
政策支持：符合条件企业可申请装修补贴、租金减免、产业扶持
五、核心优势与招商方向
核心优势
河西地标：268 米天际线，江景视野，企业名片效应强
三轨交汇：双地铁 + 在建 9 号线，员工通勤便捷，人才吸引力强
绿色智慧：LEED 金级 + 5G 全覆盖 + 24 小时自控空调，健康高效办公
名企圈层：字节、华为、德勤入驻，金融科技产业集聚，资源共享
综合体配套：办公 + 商业 + 酒店一体化，商务生活无忧
招商方向
重点引进 ** 金融投资、科技研发、数字经济、区域总部、专业服务（法律 / 咨询 / 会计）** 等优质企业，共建河西顶级商务生态圈。
